Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

berlin

Донеццкие и Лугандские на Марше мира

Вчера на доме повесили флаги. Около 15-00.

Кристина Потупчик в своем блоге победно отрапортовала: "жители дома выразили свое отношение" к Маршу мира.
Ага. Так вот, что скрывается за скупыми.
Флаги вывесили две коммуналки. Коммуналки в 2014 г.- это такие особые клубки, где люди за 20 лет не смогли разлепиться друг от друга.

IMG_0315_мал
Верхняя кв.20 - (которая за ДНР) - единственная в нашем доме, где уже 30 лет нет горячей воды - соседки не могли договориться, как вскладчину купить газовую колонку. Как, если хозяйки друг друга ненавидят? Логично, давайте устроим везде донецк.

luganskNR
Нижняя кв. 14 (ЛНР) - окно бывшей директора ДЕЗ в Беляево, жены милиционера, ушедшей в православие.

Такими-то беспомощными людьми и манипулируют. Которые ничему не верят, кроме телевизора и собственного неверия. Вот вам и пресловутый русский мир

триколор на торце
Вывесил в своем торцовом окне протестный, яркий и свежий триколор.

Выходя в 15:30, увидел сверху на лестнице участкового - он стоял перед кв.14 и запрещал Евгению Фельдману из "Новой газеты" ходить на крышу. Я позвал Евгения в свою квартиру, заодно уведомил полицейского: экстремизм повешен на фасад. Участковый заверил, что уже не повешен, сейчас его не будет. Я понял, что за ним-то он и приходил. Команды по МВД не было, а тут чья-то непредвиденная активность.

Короче, к началу марша - в 16:00 - фасад дома от провокационной гнуси был освобожден. Которую НАШИсты сами и повесили для фотографирования, небось.
Потупчик поздравляю соврамши. Путин, не давай им денег, они половину яиц, выделенных госбюджетом для закидывания, сами съедают.

IMG_0316 вид дома перед маршем

Реял один мой российский флаг на торце дома. Из окна "Дождь" вел прямую трансляцию марша.

IMG_0338_var

Дом на Рождественском бульваре д. 10/7 - капля, в котором отражается Россия. Давно это твержу.
berlin

эпилог, или Все это оказалось сеансом черной магии с последующим разоблачением

Помните, на Малом Козихинском шла война вокруг сносимого дома 25?
вот здесь большая статья "Новой газеты": http://pushka-msk.livejournal.com/131148.html - про то, как получался дом и земельный участок
А тут, как шли военные действия: http://ridus-news.livejournal.com/322810.html
И вот это такое милое и беспомощное, что и клеветой не назовешь, по той же рубрике: http://ru-compromat.livejournal.com/407334.html

Все это в одном флаконе описал Кевин Флинн:

Смотрите: в конце июля (2011 - bars_o_c) компания «Сатори» возобновила снос исторического дома в Большом Козихинском переулке. По слухам, это место нужно Денису Китаеву, сыну крупного чиновника московского стройкомплекса Нины Китаевой, который планирует построить на месте прекрасного старого здания семиэтажный дом с рестораном и двухэтажной подземной парковкой. В этой истории все как-то неприятно переплетено: снос дома негласно одобрили в Москомнаследии, где работает некая Юлия Хасия, чей вероятный родственник Анзори Хасия является главой ТСЖ «Вектор», то есть застройщика территории в Большом Козихинском. Нанимается компания «Сатори», вызываются громилы из ЧОПа, и, несмотря на протесты жильцов из соседних домов, начинается ад. Я прибыл на место и застал следующую картину: жильцы вышли охранять этот дом. Один из них припарковал свою машину так, чтобы техника «Сатори» подъехать к дому не могла. Что сделали тяжеловесы-ЧОПовцы? Они на руках перенесли машину на дорогу, прокололи ей колеса и подложили под них кирпичи — чтобы водитель точно не смог ее сдвинуть. Тех, кто дежурил возле дома, загнали в подъезды, а в самих подъездах в распор поставили бревна. Нескольких людей, включая женщин, избили, а потом перекрыли доступ скорой помощи во двор. ЧОПовцы разбивали мобильные телефоны, мутузили людей, и за всем за этим с интересом наблюдала полиция, предпочитавшая не вмешиваться в процесс. И это несмотря на то, что снос здания был абсолютно незаконным.
http://esquire.ru/rules-70

Так вот. Захожу на РБК, а там реклама висит. ДОМ БУЛГАКОВА. КЛУЬНЫЙ ДОМ (sic, это не опечатка. Помните китайские кубики? вотвот).
сходил, почитал. http://dombulgakov.ru/

За окном отчаянно стучал по листьям простуженный октябрь, закрывая землю от солнца своим серым, холодным плащом. Но его обид и слез никто не слышал, потому что в столовой уже успели задернуть французские портьеры и коньячный аромат кофе уже перемешался с запахом только что открытой коробки шоколадных конфет.
                                                                        Словом, это был обычный субботний вечер в доме № 25.."

Там дальше "прекрасно". "Здесь, озорные и румяные, катались дочки ЛН.Толстого и ели на морозе свежие коржики".
Бедный писака. Мучает свою лиру, больше привычную к компромату на активистов.

Вот он, финал - ради чего все это было нужно. Мошенничества, драки, имитации отравления, все это живое...
Я тут не "против капитала" хотел сказать. А подивиться.
Что в финале, разворошив все и поломав, приходится все равно опереться на те же три тополя, которые снесены ради стройки.
То есть вместо штукатурки с лепниной повесят гипсокартонный потолок, а на него - пенопластовую лепнину с рынка.
Набоков был неправ, когда недоумевал, "почему это в России все стало таким плохоньким". Это не плохенько. Кому спертый воздух, а кому привычная землянка. Как там у Пушкина-то было? "Обыкновенная изба обклеена была золотой бумагой. "Давненько не сидел я на престоле", сказал Пугачев, подбочинившись"
berlin

Бесплатный сыр парковок от Собянина и Ко

очень ценное разъяснение у Мос_ЖКХ:

"...парковки вокруг домов- это очередная мышеловка, с целью захватить и не отдать жителям придомовые земельные участки, объявить землю "общей", то есть городской собственностью, не дать её оформить в собственность жителей-домовладельцев.

...У Максима Коваля(главы Управы)позиция четкая: "благоустройство дворовых территорий, в том числе создание дополнительных машино-мест сделано за счёт городского бюджета, на все приведённые в порядок дворы заведены паспорта, куда вписаны и парковочные карманы. Они по закону являются МЕСТАМИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ."

То есть, как и предполагали некоторые аналитики ранее, город будет оформлять эту землю в свою собственность. Сейчас в срочном порядке оформляются новые паспорта благоустройства территорий, вслед за этим сразу последует постановка земельных участков на кадастровый учет и оформление в собственность города Москвы (...)"

http://mos-jkh.livejournal.com/1565150.html
berlin

Еще схема



В конце января 2008 года на очередной запрос ФРС выдала нам справку о том, что квартиры 23 (к которой присоединили чердак) не существует.
Collapse )
Лариса побежала в отделение ФРС - не скажу, какое и к кому - и попросила посмотреть, не появилось ли вместо исчезнувшей квартиры каких-либо новых - особенно на чердаке.
Появились, регистраторша удивленно глядела в монитор.
На чердаке появилась кв. 3, в которой Журбинов оказался собственником комнат.
Была отметка типа: "документы готовятся" - "идет оформление пакета документов" т.п.
Разумеется, никаких выписок на кв.3 не дали - и, кажется, сам запрос уже спугнул регистраторов. 
Написали во все инстанции угрожающие письма о готовящейся акции.
На этом дело остановилось, квартира 3 исчезла обратно в небытие.

Через несколько дней нам - не скажу, кто, кусай суконные локти, опер - передали копию следующего письма, косвенно подтверждающего факт перетасовки номеров квартиры:


Практика выделения квартир из воздуха в Москве не новая.
Схема тут такова, что есть Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Через него идет выкуп комнат в коммуналках владельцами соседних комнат. (Есть такие законы, по которым соседи имеют право преимущественного выкупа). Подчеркиваю, это уровень города, не ЦАО.

То есть, в чем идея такого присоединения? Это все та же идея отмыва.
Исходная квартира чиста. От нее отсоединют "грязный" чердак.
Далее грязный чердак становится комнатами в коммуналке.
Затем идет выкуп у города соседних комнат. Эти комнаты - чистые.
Затем идет слияние объектов (комнат). Грязная комната обжимается чистыми.
В документах на право собственности будут стоять уже "слияние объектов", которое не оспоришь, и "выкуп комнат у города", который не оспоришь.
И если бы мошенники успели отмыть чердак через эту схему, зацепиться было бы не за что.
Collapse )
berlin

ТСЖ: Товарищество собственников жилья. Теоретическая часть.

Написав вчерне этот пост, я показал его сестре. larisa_shulman, закончившая курсы (два этапа +мастер-класс) в Академии управления недвижимостью по программе Правительства Москвы и фонда реформирования ЖКХ для руководства ТСЖ по тематике "Управление многоквартирным домом", энергично отвергла мое вялое начало про благое начинание федералов, попавшее в лапы местным властям.

(Ее текст я буду вставлять в бирюзовые рамки).
"Сколько мы были при советской власти, столько мы боролись с управдомами и сантехниками, которых нам поставила советская власть! Как только появился собственник, возник конфликт между ним и системой ДЕЗовского хозяйствования. ДЕЗов - и других организаций по его типу. Главная задача ДЕЗа была просто украсть. Новой управляющей компании - заработать как можно больше денег. А интересы собственника - как можно больше произвести работ по дому и улучшить состояние дома. Интересы собственника с одной стороны - и ДЕЗа и других УК (управляющих компаний), с другой - противоположны.

Поэтому при первых попытках создать кондоминиумы оказалось, что это невероятно сложно. Вся советская система ДЕЗов и местных органов власти всеми возможными способами препятствовала этому. Так как с каждого дома они имели гигантскую прибыль, не вкладывая в зарабатывание прибыли никакого капитала.
Даже в нефтяную скажину, чтобы качать, нужно перед этим вложить много денег. Причем поддерживать ее. Тут же - наоборот. Пьяный сантехник работает так, чтобы через 3 дня его еще раз вызвали. ДЕЗ не стремится уменьшить износ дома, поскольку его содержание дома не интересует - "дом же старый, все ломается". 

Проблема в том, что собственник оторван от своего дома. Он не обслуживает своего дома и не верит в то, что это можно делать.
Его смущают речами о том, что управлять домом "должны профессионалы". Кого подразумевают под профессионалом? ДЕЗ.
ДЕЗ - управляющая компания, которая берет свои 20 процентов (!) посреднических и нанимает обслуживающую организацию, рабочие которой уже обслуживают дом. Я даже не говорю тут о потерях денег на каждом этапе - когда в десять раз дешевле взять рабочего и заплатить ему за работу наличными. Я говорю о принципиально иной направленности работы этого управляющего. Это не как в барских историях об управляющем имением, который сколотил себе домик на пенсию. Наш управляющий занят тем, чтобы разорить имение, требовать повсюду себе льгот и субсидий, их карманить, а самому приискивать на разоренное инвесторов, которые ему оплатят его усердие уже по настоящей ставке.

В нашей обстановке тотальной фальсификации всего и тотальной безнаказанности всех, выражение "создать ТСЖ" звучит как наивная маниловщина, мечты о мосте через пруд, где крестьянки будут продавать нехитрые плоды сельского труда.

Дом - лакомый кусок. В нем есть финансовые сборы на обслуживание, в нем есть общее имущество, в нем можно не делать работ, а кассировать деньги на ремонты. Собственник сознательный просто не может не вникнуть в работу ЖКХ, т.к. от состояния всего дома зависит и стоимость его недвижимого имущества. Однако получить сведения о доме невозможно. ДЕЗ этой информации не выдает. Ни по состоянию дома, ни по проведенной работе. Ни финансовую отчетность - смету доходов-расходов, которую обязана предоставить.

Например, по капремонтам - в нашем доме после годовой переписки мы получили только перечень работ. На запрос на получение актов (какие фирмы, с какими замечаниями, кто подписал) категорически отвечали: не получите никогда. Зато они быстро сделали акты о неудовлетворительном состоянии дома, что означает аварийность, и в течение 5 лет должен быть найден инвестор, который проведет либо реконструкцию нашего дома, либо капремонт с отселением, что одно и то же.

Следовательно, над нами нависла угроза. В течение 5 лет управляющая компания вместе с пр-вом Москвы обязана подготовить необходимый пакет документов для проведения кап.ремонта с отселением. Это наша неизбежность. Акт об аварийности они с большим удовольствием подпишут, и уже сделали техзаключение, которое обязывает их подписать Акт об аварийности.

Задокументированные капремонты позволили бы нам снизить процент износа дома, если мы предоставим акты в БТИ. Но нам их никто не дает, и сказали категорически, что они не будут нам даны. Нам необходимо было уйти от ДЕЗа или другой УК, которая лоббирована правительством Москвы либо Управой (а другие УК в московский реестр не попадают).

 "ТСЖ - это страшное оружие, абсолютное. Если мошенник берет в свои руки ТСЖ - это всё. Собственники потеряют свое имущество."

Collapse )