Category: недвижимость

berlin

эпилог, или Все это оказалось сеансом черной магии с последующим разоблачением

Помните, на Малом Козихинском шла война вокруг сносимого дома 25?
вот здесь большая статья "Новой газеты": http://pushka-msk.livejournal.com/131148.html - про то, как получался дом и земельный участок
А тут, как шли военные действия: http://ridus-news.livejournal.com/322810.html
И вот это такое милое и беспомощное, что и клеветой не назовешь, по той же рубрике: http://ru-compromat.livejournal.com/407334.html

Все это в одном флаконе описал Кевин Флинн:

Смотрите: в конце июля (2011 - bars_o_c) компания «Сатори» возобновила снос исторического дома в Большом Козихинском переулке. По слухам, это место нужно Денису Китаеву, сыну крупного чиновника московского стройкомплекса Нины Китаевой, который планирует построить на месте прекрасного старого здания семиэтажный дом с рестораном и двухэтажной подземной парковкой. В этой истории все как-то неприятно переплетено: снос дома негласно одобрили в Москомнаследии, где работает некая Юлия Хасия, чей вероятный родственник Анзори Хасия является главой ТСЖ «Вектор», то есть застройщика территории в Большом Козихинском. Нанимается компания «Сатори», вызываются громилы из ЧОПа, и, несмотря на протесты жильцов из соседних домов, начинается ад. Я прибыл на место и застал следующую картину: жильцы вышли охранять этот дом. Один из них припарковал свою машину так, чтобы техника «Сатори» подъехать к дому не могла. Что сделали тяжеловесы-ЧОПовцы? Они на руках перенесли машину на дорогу, прокололи ей колеса и подложили под них кирпичи — чтобы водитель точно не смог ее сдвинуть. Тех, кто дежурил возле дома, загнали в подъезды, а в самих подъездах в распор поставили бревна. Нескольких людей, включая женщин, избили, а потом перекрыли доступ скорой помощи во двор. ЧОПовцы разбивали мобильные телефоны, мутузили людей, и за всем за этим с интересом наблюдала полиция, предпочитавшая не вмешиваться в процесс. И это несмотря на то, что снос здания был абсолютно незаконным.
http://esquire.ru/rules-70

Так вот. Захожу на РБК, а там реклама висит. ДОМ БУЛГАКОВА. КЛУЬНЫЙ ДОМ (sic, это не опечатка. Помните китайские кубики? вотвот).
сходил, почитал. http://dombulgakov.ru/

За окном отчаянно стучал по листьям простуженный октябрь, закрывая землю от солнца своим серым, холодным плащом. Но его обид и слез никто не слышал, потому что в столовой уже успели задернуть французские портьеры и коньячный аромат кофе уже перемешался с запахом только что открытой коробки шоколадных конфет.
                                                                        Словом, это был обычный субботний вечер в доме № 25.."

Там дальше "прекрасно". "Здесь, озорные и румяные, катались дочки ЛН.Толстого и ели на морозе свежие коржики".
Бедный писака. Мучает свою лиру, больше привычную к компромату на активистов.

Вот он, финал - ради чего все это было нужно. Мошенничества, драки, имитации отравления, все это живое...
Я тут не "против капитала" хотел сказать. А подивиться.
Что в финале, разворошив все и поломав, приходится все равно опереться на те же три тополя, которые снесены ради стройки.
То есть вместо штукатурки с лепниной повесят гипсокартонный потолок, а на него - пенопластовую лепнину с рынка.
Набоков был неправ, когда недоумевал, "почему это в России все стало таким плохоньким". Это не плохенько. Кому спертый воздух, а кому привычная землянка. Как там у Пушкина-то было? "Обыкновенная изба обклеена была золотой бумагой. "Давненько не сидел я на престоле", сказал Пугачев, подбочинившись"
berlin

Еще схема



В конце января 2008 года на очередной запрос ФРС выдала нам справку о том, что квартиры 23 (к которой присоединили чердак) не существует.
Collapse )
Лариса побежала в отделение ФРС - не скажу, какое и к кому - и попросила посмотреть, не появилось ли вместо исчезнувшей квартиры каких-либо новых - особенно на чердаке.
Появились, регистраторша удивленно глядела в монитор.
На чердаке появилась кв. 3, в которой Журбинов оказался собственником комнат.
Была отметка типа: "документы готовятся" - "идет оформление пакета документов" т.п.
Разумеется, никаких выписок на кв.3 не дали - и, кажется, сам запрос уже спугнул регистраторов. 
Написали во все инстанции угрожающие письма о готовящейся акции.
На этом дело остановилось, квартира 3 исчезла обратно в небытие.

Через несколько дней нам - не скажу, кто, кусай суконные локти, опер - передали копию следующего письма, косвенно подтверждающего факт перетасовки номеров квартиры:


Практика выделения квартир из воздуха в Москве не новая.
Схема тут такова, что есть Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Через него идет выкуп комнат в коммуналках владельцами соседних комнат. (Есть такие законы, по которым соседи имеют право преимущественного выкупа). Подчеркиваю, это уровень города, не ЦАО.

То есть, в чем идея такого присоединения? Это все та же идея отмыва.
Исходная квартира чиста. От нее отсоединют "грязный" чердак.
Далее грязный чердак становится комнатами в коммуналке.
Затем идет выкуп у города соседних комнат. Эти комнаты - чистые.
Затем идет слияние объектов (комнат). Грязная комната обжимается чистыми.
В документах на право собственности будут стоять уже "слияние объектов", которое не оспоришь, и "выкуп комнат у города", который не оспоришь.
И если бы мошенники успели отмыть чердак через эту схему, зацепиться было бы не за что.
Collapse )
berlin

ТСЖ: Товарищество собственников жилья. Теоретическая часть.

Написав вчерне этот пост, я показал его сестре. larisa_shulman, закончившая курсы (два этапа +мастер-класс) в Академии управления недвижимостью по программе Правительства Москвы и фонда реформирования ЖКХ для руководства ТСЖ по тематике "Управление многоквартирным домом", энергично отвергла мое вялое начало про благое начинание федералов, попавшее в лапы местным властям.

(Ее текст я буду вставлять в бирюзовые рамки).
"Сколько мы были при советской власти, столько мы боролись с управдомами и сантехниками, которых нам поставила советская власть! Как только появился собственник, возник конфликт между ним и системой ДЕЗовского хозяйствования. ДЕЗов - и других организаций по его типу. Главная задача ДЕЗа была просто украсть. Новой управляющей компании - заработать как можно больше денег. А интересы собственника - как можно больше произвести работ по дому и улучшить состояние дома. Интересы собственника с одной стороны - и ДЕЗа и других УК (управляющих компаний), с другой - противоположны.

Поэтому при первых попытках создать кондоминиумы оказалось, что это невероятно сложно. Вся советская система ДЕЗов и местных органов власти всеми возможными способами препятствовала этому. Так как с каждого дома они имели гигантскую прибыль, не вкладывая в зарабатывание прибыли никакого капитала.
Даже в нефтяную скажину, чтобы качать, нужно перед этим вложить много денег. Причем поддерживать ее. Тут же - наоборот. Пьяный сантехник работает так, чтобы через 3 дня его еще раз вызвали. ДЕЗ не стремится уменьшить износ дома, поскольку его содержание дома не интересует - "дом же старый, все ломается". 

Проблема в том, что собственник оторван от своего дома. Он не обслуживает своего дома и не верит в то, что это можно делать.
Его смущают речами о том, что управлять домом "должны профессионалы". Кого подразумевают под профессионалом? ДЕЗ.
ДЕЗ - управляющая компания, которая берет свои 20 процентов (!) посреднических и нанимает обслуживающую организацию, рабочие которой уже обслуживают дом. Я даже не говорю тут о потерях денег на каждом этапе - когда в десять раз дешевле взять рабочего и заплатить ему за работу наличными. Я говорю о принципиально иной направленности работы этого управляющего. Это не как в барских историях об управляющем имением, который сколотил себе домик на пенсию. Наш управляющий занят тем, чтобы разорить имение, требовать повсюду себе льгот и субсидий, их карманить, а самому приискивать на разоренное инвесторов, которые ему оплатят его усердие уже по настоящей ставке.

В нашей обстановке тотальной фальсификации всего и тотальной безнаказанности всех, выражение "создать ТСЖ" звучит как наивная маниловщина, мечты о мосте через пруд, где крестьянки будут продавать нехитрые плоды сельского труда.

Дом - лакомый кусок. В нем есть финансовые сборы на обслуживание, в нем есть общее имущество, в нем можно не делать работ, а кассировать деньги на ремонты. Собственник сознательный просто не может не вникнуть в работу ЖКХ, т.к. от состояния всего дома зависит и стоимость его недвижимого имущества. Однако получить сведения о доме невозможно. ДЕЗ этой информации не выдает. Ни по состоянию дома, ни по проведенной работе. Ни финансовую отчетность - смету доходов-расходов, которую обязана предоставить.

Например, по капремонтам - в нашем доме после годовой переписки мы получили только перечень работ. На запрос на получение актов (какие фирмы, с какими замечаниями, кто подписал) категорически отвечали: не получите никогда. Зато они быстро сделали акты о неудовлетворительном состоянии дома, что означает аварийность, и в течение 5 лет должен быть найден инвестор, который проведет либо реконструкцию нашего дома, либо капремонт с отселением, что одно и то же.

Следовательно, над нами нависла угроза. В течение 5 лет управляющая компания вместе с пр-вом Москвы обязана подготовить необходимый пакет документов для проведения кап.ремонта с отселением. Это наша неизбежность. Акт об аварийности они с большим удовольствием подпишут, и уже сделали техзаключение, которое обязывает их подписать Акт об аварийности.

Задокументированные капремонты позволили бы нам снизить процент износа дома, если мы предоставим акты в БТИ. Но нам их никто не дает, и сказали категорически, что они не будут нам даны. Нам необходимо было уйти от ДЕЗа или другой УК, которая лоббирована правительством Москвы либо Управой (а другие УК в московский реестр не попадают).

 "ТСЖ - это страшное оружие, абсолютное. Если мошенник берет в свои руки ТСЖ - это всё. Собственники потеряют свое имущество."

Collapse )
berlin

1. Как крадут общее имущество в домах и отмывают украденное через госучреждения: Схема (часть 1)

sxema_24_11_COLOR
(Нарисовано собственномышно при поддержке американской программы Фотошоп)
(цвета - чтобы были наглядны степени отмывания)

Разъясняю: Есть наш дом. Центр Москвы. 
В нем на верхнем этажа была коммуналка, кв. 23. Ее в начале 2000-х расселила риэлторская фирма. Было там и нечто темное - Таня Ф. не хотела выезжать, и внезапно умерла, в 40 лет с небольшим. Жаловалась до того что ее хотят отравить - увы, мы восприняли ее слова с недоверием.
В 2006 году риэлторы захватили чердак над квартирой, больше 100 кв.м. Пришел ЧОП, под охраной начали переваривать магистральное отопление, заносить стройматериалы. Откуда взяли ключи? в ДЕЗе. Где разрешение? Все есть, идите отсюда, пока целы.
Круглые сутки идет работа.
Стали выяснять, писать письма в ДЕЗ, Управу, милицию - везде говорят, все документы имеются. 
Наконец прораб выдал копии Распоряжения Мосжилинспекции. Свидетельство на 107,6 кв.м.
На основании чего МЖИ дала распоряжение? неизвестно.

Юридическое отступление 1.

Согласно ст. 36. ЖК РФ,
"1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши... " 

То есть: никто без вашего согласия как собственника не может лишить вас права на общую собственность. Считать, что чердак - это не ваше, это как считать, скажем, что крыша в автомобиле - это не ваше, а ваше только кресло. Если кто-то оформил на себя крышу и багажник вашей машины, это законно лишь в одном случае - если вы лично дали на это согласие. 

"36.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции."

Всех! Запомните это слово. Без вас лично все - уже не все.
36-ю статью ненавидят чиновники и милиционеры. Их главная забота каким-либо образом ее забыть. Во всех официальных отписках ВСЕГДА приводятся ссылки на другие статьи ЖК РФ.

Мы обратились в Мещанский суд. И вот тут происходит удивительное.
В суд юрист Мосжилинспекции приносит Свидетельство на собственность уже на 211,1 кв.м.
С синей печатью нотариуса, на обозрение суда. Вот оно, справа

 004sv-vo1_ausschnitt2

То есть, каким-то образом чердак уже собственность кв. 23. А сверху печать нотариуса.

Нашли адрес, поехали к нотариусу.
"Подпись моя, говорит - но у меня под этим номером другие документы. Если найдете оригинал этой копии, говорит, обратите внимание - я всегда пишу черной ручкой поверх синей печати." Ага, понятно, фотошоп, он за каждым углом.
Вот ее письменный ответ на запрос УВД.Collapse )
(продолжение тут)